FRACCIONAMIENTO
Determinar en el terreno el lugar preciso en que se deben ubicar los elementos físicos que materialicen los límites de un inmueble.
- Precisar, cuando el bien esté delimitado total o parcialmente por elementos físicos, si estos están de acuerdo con el Titulo de Propiedad o el plano que le da origen, situados en su correcto lugar o describir las discrepancias que puedan existir.
- Ubicar en documentos cartográficos los accidentes topográficos como las zonas inunda bles, hondonadas, afloramientos rocosos, lomas, cursos o espejos de agua que se encuentren dentro del inmueble, como así restricciones al dominio como servidumbres, previsión de ensanche de calles o rutas, pasaje de acueductos, gastosos o electro doctos, etc.
- Unificar parcelas para generar una de mayor tamaño.
- Subdividir inmuebles urbanos o rurales para crear otros de menor tamaño de acuerdo con las disposiciones vigentes en cada distrito
VISIONES Y ESTRUCTURA
La zona es el factor extrínseco por excelencia, sin duda tiene una fuerte influencia al momento de valuar, pero debemos tener presente que no es el único factor a tener en cuenta. El precio va a estar integrado por muchos factores que un tasador sabe apreciar. Pero sin duda alguna si nos referimos al precio del m² de tierra, en nuestra ciudad hay zonas más privilegiadas que otras, y esto impacta inevitablemente sobre el precio
LOTEAMIENTO
Primeramente se realiza un diagnostico el cual se efectúo siguiendo las etapas de recopilación de información existente acerca de la propiedad en cuestión, imágenes satelitales multitemporales y mapas temáticos, carta topográfica y la revisión de las normativas legales a las cuales el proyecto como loteamiento debe ajustarse.
MEDICIÓN
Las mediciones topográficas son de especial utilidad cuando el propietario de un terreno tiene un problema con un organismo oficial o un litigio con otro particular, y tiene que demostrar cuál es la superficie real de un terreno, o la posición correcta de sus lindes, o hacer una tasación para conocer su valor.
AMOJONAMIENTO
Para iniciar un proceso de deslinde debe analizarse si los títulos de propiedad, registro y catastros coinciden con los límites de la zona con las demás que la colindan.
Si se identifican problemas desde un inicio, como, por ejemplo, que los datos propios no sean los mismos que los de los vecinos implicados, debe contarse con la asistencia de abogados y topógrafos, no sin antes tratar de solucionar cualquier situación sin incurrir en la vía contenciosa.
Los profesionales en temas relacionados con la acción de deslinde cuentan con conocimientos y herramientas para llegara obtener datos concretos sobre la propiedad deslindada.
Por otro lado, si ya se conocen los límites de la propiedad puede recurrirse a demarcarlos personalmente o recurriendo a profesionales y con hitos de hormigón o mojones de diferentes tipos demarcar el terreno.
Este proceso se conoce como amojonamiento de un terreno.
